地元密着の不動産会社として京都市で多くの物件売買を担当する中主な案件例をレポート

家族信託は「保有するための制度」と思われがちですが、実は売却とも非常に相性が良い仕組みです。特に将来売却を予定している不動産には有効です。例えば、空き家になる可能性がある実家を信託しておけ…

家族信託は一度設定すれば終わりではなく、「終了後」をどうするかも重要です。信託は、あらかじめ定めた条件（委託者の死亡など）により終了します。信託終了後の不動産は、契約で決めた帰属先に移転し…

家族信託は、法律・税務・不動産の知識が必要な分野です。そのため、単独の専門家だけでなく、複数の専門家が連携することが重要になります。司法書士は契約書や登記、税理士は税務、不動産会社は活用や…

家族信託で不動産を扱う場合、「信託登記」が必要になります。これは、不動産の名義を受託者に変更し、信託で管理することを登記簿に反映させる手続きです。流れとしては、信託契約の締結後、必要書類を…

家族信託では「信託口口座」という専用口座を使用することがあります。これは、信託財産を明確に分けて管理するための口座です。通常の個人口座と違い、「受託者名義＋信託」という形で開設され、信託財…

家族信託を検討する際、気になるのが費用です。一般的には、契約書作成費用、公正証書作成費用、登記費用などが発生します。目安としては、数十万円から100万円程度になるケースが多いですが、内容や不動…

家族信託を始めるうえで最も重要なのが「信託契約書」です。この内容次第で、できること・できないことが決まるため、非常に重要な書類になります。インターネット上にはひな形もありますが、そのまま使…

家族信託について、「節税になるのか？」という質問をよく受けますが、基本的に信託そのものに大きな節税効果はありません。税金の取り扱いは通常の相続や贈与と同様に考えられます。例えば、受益者が親…

相続や財産管理で問題になりやすいのが、親族間の認識のズレです。「誰がどこまで関与するのか」が曖昧なまま進めると、不信感や対立の原因になります。家族信託では、契約書の中で役割や権限を明確に定…

家族信託において最も重要なのが「受託者選び」です。受託者は財産の管理・運用を任される立場であり、その役割は非常に大きなものです。一般的には子供が受託者になるケースが多いですが、誰でも良いと…