地元密着の不動産会社として京都市で多くの物件売買を担当する中主な案件例をレポート

家族信託は有効な制度ですが、設計を誤ると期待した効果が得られないこともあります。よくある失敗例の一つが「目的が曖昧なまま契約してしまうケース」です。例えば、「とりあえず信託しておこう」とい…

家族信託を検討される方の多くは、「もっと早く知っていれば」というケースです。実際によくあるのが、親が認知症になり、不動産が動かせなくなるという問題です。例えば、空き家になった実家を売却しよ…

相続トラブルの多くは、特別な家庭だけで起こるものではありません。むしろ一般的な家庭でも、財産の分け方や管理方法をめぐって意見が分かれることがあります。特に不動産は金額が大きく、分割が難しい…

相続によって不動産が共有名義になるケースは多くあります。しかし、不動産の共有は将来的なトラブルの原因になりやすいと言われています。共有名義の不動産は、売却や建替えなどの重要な判断を行う際、…

相続対策で見落とされがちなのが「二次相続」です。例えば、父が亡くなり母が相続した後、母が亡くなった際に再び相続が発生します。この二回目の相続をどうするかが重要になります。家族信託では、一次…

相続対策といえば遺言書を思い浮かべる方も多いでしょう。遺言は亡くなった後の財産分配を決める重要な手段ですが、生前の財産管理までは対応できません。例えば、高齢になり判断能力が低下した場合、遺…

梅小路公園の不動産無料相談会に参加しました先日、不動産無料相談会（京都市）に参加させていただきました。会場は、梅小路公園。京都駅からのアクセスも良く、多くの方が気軽に立ち寄れる環境の中での…

家族信託は「相続対策」として紹介されることが多いですが、正確には少し違います。信託の主な目的は、認知症などによる資産凍結を防ぎ、財産管理をスムーズにすることです。そのため、信託をしたからと…

家族信託の大きな特徴は、将来の売却や建替えまで想定した設計ができる点です。例えば「空き家になったら売却する」「一定年数後に建替える」など、あらかじめルールを決めておくことが可能です。これを…

収益物件を家族信託する場合、まずは現状の整理から始まります。物件の名義、ローンの有無、賃貸状況、相続予定などを確認し、信託の目的を明確にします。次に、委託者・受託者・受益者を決め、信託契約…