近年、賃貸マンションやアパートを所有されているオーナー様から、「将来、認知症になった場合の管理が心配」というご相談をいただく機会が増えています。今回ご相談いただいたのは、京都市内で複数の賃…
家族信託は、法律・税務・不動産の知識が必要な分野です。そのため、単独の専門家だけでなく、複数の専門家が連携することが重要になります。司法書士は契約書や登記、税理士は税務、不動産会社は活用や…
家族信託では「信託口口座」という専用口座を使用することがあります。これは、信託財産を明確に分けて管理するための口座です。通常の個人口座と違い、「受託者名義＋信託」という形で開設され、信託財…
家族信託を検討する際、気になるのが費用です。一般的には、契約書作成費用、公正証書作成費用、登記費用などが発生します。目安としては、数十万円から100万円程度になるケースが多いですが、内容や不動…
家族信託を始めるうえで最も重要なのが「信託契約書」です。この内容次第で、できること・できないことが決まるため、非常に重要な書類になります。インターネット上にはひな形もありますが、そのまま使…
今回のお客様は他府県から京都へお越しになるご予定で、「庭付き・2階建ての新築一戸建て」という明確なご希望をお持ちでした。新しい生活のスタートということもあり、住環境や周辺の雰囲気、日当たりな…
相続対策で見落とされがちなのが「二次相続」です。例えば、父が亡くなり母が相続した後、母が亡くなった際に再び相続が発生します。この二回目の相続をどうするかが重要になります。家族信託では、一次…
梅小路公園の不動産無料相談会に参加しました先日、不動産無料相談会（京都市）に参加させていただきました。会場は、梅小路公園。京都駅からのアクセスも良く、多くの方が気軽に立ち寄れる環境の中での…
収益物件を家族信託する場合、まずは現状の整理から始まります。物件の名義、ローンの有無、賃貸状況、相続予定などを確認し、信託の目的を明確にします。次に、委託者・受託者・受益者を決め、信託契約…
不動産を所有している方にとって、認知症リスクは非常に重要な問題です。なぜなら、不動産の売却には本人の意思確認が必要だからです。たとえ家族であっても、名義人の判断能力が低下している場合、売却…