近年、賃貸マンションやアパートを所有されているオーナー様から、「将来、認知症になった場合の管理が心配」というご相談をいただく機会が増えています。今回ご相談いただいたのは、京都市内で複数の賃…
最近、「親が高齢になってきたので、将来実家をどうするべきか相談したい」というご相談が増えています。今回ご相談いただいたのは、京都市内にご実家を所有されているお客様でした。お母様がお一人で暮…
ここまで家族信託について解説してきましたが、「結局、自分に必要なのか？」という点が最も重要です。家族信託が向いているのは、不動産を所有している方、将来売却や活用を考えている方、認知症リスク…
土地や収益物件を複数所有している地主やオーナーにとって、家族信託は特に相性の良い制度です。理由は、管理や判断が継続的に必要だからです。賃貸経営では、修繕や契約、入退去対応など日常的に意思決…
空き家問題は全国的に増加しており、相続と密接に関係しています。特に親が施設に入居した後、実家が空き家になるケースは非常に多く見られます。このような場合、信託を活用しておくことで、空き家にな…
家族信託は「保有するための制度」と思われがちですが、実は売却とも非常に相性が良い仕組みです。特に将来売却を予定している不動産には有効です。例えば、空き家になる可能性がある実家を信託しておけ…
家族信託は一度設定すれば終わりではなく、「終了後」をどうするかも重要です。信託は、あらかじめ定めた条件（委託者の死亡など）により終了します。信託終了後の不動産は、契約で決めた帰属先に移転し…
この度、京都市内にて賃貸中の収益物件を弊社にて買取させていただき、無事に契約が完了いたしました。今回のご相談は、「賃貸中の物件を早期に現金化したい」というオーナー様からのものでした。いわゆ…
家族信託は、法律・税務・不動産の知識が必要な分野です。そのため、単独の専門家だけでなく、複数の専門家が連携することが重要になります。司法書士は契約書や登記、税理士は税務、不動産会社は活用や…
家族信託で不動産を扱う場合、「信託登記」が必要になります。これは、不動産の名義を受託者に変更し、信託で管理することを登記簿に反映させる手続きです。流れとしては、信託契約の締結後、必要書類を…