信託の解説２③
2026/08/28
京町家や共有持分も解決！京都ならではの複雑な不動産問題に「信託」が効果的な理由
京都市内の不動産は、他の地域にはない独自の難しさを抱えているケースが少なくありません。代表的なのが「京町家」「再建築不可物件」、そして「親族間での共有持分」です。
例えば、長年受け継がれてきた京町家や古い借地権付き物件は、所有者が高齢化すると維持管理が困難になります。また、過去の相続によって兄弟数人の「共有名義」になっている場合、将来売却しようとしても「1人でも反対したら売却できない」「一人の判断能力が低下したら全員の手続きが止まる」という致命的なリスクを抱えることになります。
こうした京都特有の権利関係の複雑さに対しても、家族信託は非常に有効です。
信託を活用することで、不動産の「所有権」のうち、「管理・処分する権限」だけを特定の誰か（長男など）に一元化することができます。これにより、権利者全員の印鑑を集めたり、高齢の所有者全員の判断能力を心配したりすることなく、適切なタイミングで売却や活用を進めることが可能になるのです。
「うちの実家は権利関係がややこしいかも…」とお悩みの方は、京都市の不動産売買・活用に特化したイエストアへご相談ください。