地元密着の不動産会社として京都市で多くの物件売買を担当する中主な案件例をレポート

生前対策の代表格である「遺言書」。「うちの親はすでに遺言書を作ってくれているから、家族信託までは必要ないのでは？」と考えている方は少なくありません。しかし、「遺言書」と「家族信託」は役割が…

「実家の対策が必要なのは分かるけれど、今すぐ家族信託を進めるか迷っている…」というご相談をよくいただきます。迷われている方にぜひ知っていただきたいのが、「対策を先延ばしにして実家を放置した場…

家族信託は、司法書士や行政書士などの専門家に依頼して契約書（公証役場での信託誓約書・契約書）を作成するのが一般的です。しかし、ここで一つ落とし穴があります。それは、「法務の専門家は信託契約…

家族信託を始めると、「親の不動産から生じる家賃収入」や「実家を売却して得たお金」はどこで管理するのでしょうか？答えは、受託者（お子様）が自分個人の口座とは完全に分けて開設する「信託専用口座…

京都市内の古い一戸建てや町家を家族信託しようと調査した際、よく見つかるのが「未登記建物（登記簿に載っていない建物や増築部分）」の問題です。昔ながらの家では、過去に離れを建て増ししたり、物置…

京都市内では、歴史的な経緯から「借地権（地主から土地を借りて家を建てる権利）」や「底地権（借地権が設定されている土地の所有権）」が複雑に絡み合った物件が数多く見られます。借地権付きの建物を…

京都市の北区、左京区、西京区、伏見区などの郊外エリアには、「市街化調整区域」や「農地（田・畑）」が含まれている土地が多く存在します。市街化調整区域は建物の建築や開発が厳しく制限されているた…

家族信託は「親の生前の不動産管理や売却対策」として非常に優秀ですが、「では、親（委託者）が亡くなった後はどうなるの？」という疑問をお持ちの方も多いでしょう。実は、家族信託は「親の死後の資産…

京都市内の中でも、高度経済成長期にニュータウンや住宅地として開発されたエリア（伏見区・山科区・西京区・北区の北部など）では、現在、住人の高齢化と単身世帯化が急速に進んでいます。こうした郊外…

「我が家にはまだ住宅ローンが残っているけれど、家族信託は設定できるのかな？」「自宅を担保にリバースモーゲージを利用している場合はどうなるの？」このように、融資や抵当権が設定されている不動産…