リースバックの解説③

2026/11/09

住宅ローンの返済が重くなり、「自宅は売りたくないが、このまま返済を続けるのは不安」と感じる方もいらっしゃいます。住宅ローンが残っていても、売却代金などで完済して抵当権を抹消できるなら、リースバックを検討できる場合があります。

重要なのは、査定価格とローン残高の差額です。例えばローン残高が1,800万円、売却価格が2,000万円でも、諸費用を差し引けば手元に残る資金は200万円より少なくなります。反対に売却価格が残高を下回る場合は、差額の準備や金融機関の同意・調整が必要です。必ず成立するわけではありません。

まず残高証明書などで返済額を確認し、「売却してから毎月いくらの家賃になるのか」まで比較してください。ローンをなくしても家賃が支払えなければ、根本的な解決にはなりません。

京都でリースバックをご検討の方へ

「売却したらいくらになる？」「家賃はいくら？」「今の家に住み続けられる？」そんな疑問は、京都市の不動産売買を扱うイエストア株式会社へ。相談・査定は無料です。売却を決める前のご相談も歓迎しています。