今回は私ひとりだけでも3組のご相談者様をご対応させていただきました。限られた時間ではありましたが、皆様のお悩みにじっくりと耳を傾け、解決の糸口をご提案させていただきました。不動産のお悩みは、…
ここまで家族信託のメリットや注意点、事例についてお伝えしてきましたが、最後に「家族信託を成功させるための基本の3ステップ」をまとめます。ステップ①：現状の把握（不動産の名義・権利関係・査定額…
皆さま、こんにちは！本日は、無事に売買契約およびお引渡しが完了した不動産の取引事例をご紹介いたします。今回ご相談をいただいたのは、京都市中京区にある借地権付きの建物です。○借地権付き物件の難…
京都市内の中心部や歴史ある住宅地（上京区・中京区・下京区・東山区など）では、幅員4メートル未満の狭い道路に面した土地が多く見られます。こうした土地では、建物を建て替える際に道路の中心線から敷…
「家族信託の重要性は理解できたけれど、親にどうやって切り出せばいいか分からない…」「『認知症になったときのために』なんて言うと、親を傷つけてしまいそう…」このように、親御様への切り出し方に悩…
生前対策の代表格である「遺言書」。「うちの親はすでに遺言書を作ってくれているから、家族信託までは必要ないのでは？」と考えている方は少なくありません。しかし、「遺言書」と「家族信託」は役割が…
「実家の対策が必要なのは分かるけれど、今すぐ家族信託を進めるか迷っている…」というご相談をよくいただきます。迷われている方にぜひ知っていただきたいのが、「対策を先延ばしにして実家を放置した場…
家族信託は、司法書士や行政書士などの専門家に依頼して契約書（公証役場での信託誓約書・契約書）を作成するのが一般的です。しかし、ここで一つ落とし穴があります。それは、「法務の専門家は信託契約…
家族信託を始めると、「親の不動産から生じる家賃収入」や「実家を売却して得たお金」はどこで管理するのでしょうか？答えは、受託者（お子様）が自分個人の口座とは完全に分けて開設する「信託専用口座…
京都市内の古い一戸建てや町家を家族信託しようと調査した際、よく見つかるのが「未登記建物（登記簿に載っていない建物や増築部分）」の問題です。昔ながらの家では、過去に離れを建て増ししたり、物置…