リースバックの解説④

2026/11/10

リースバックの査定額を聞いて、「近所の売出価格より安い」と驚くことがあります。一般的なリースバックでは、買主が購入後すぐに自由に居住・売却できず、入居者のいる賃貸物件として保有するため、通常の空室売却とは価格の考え方が異なります。

買主は家賃収入に加え、修繕、固定資産税、将来の再売却価格などのリスクを見込みます。したがって、売却価格の高さだけを比較するのではなく、家賃水準、居住期間、諸費用、買戻し条件をセットで確認する必要があります。

京都市では同じ行政区でも、駅からの距離、前面道路、再建築の可否、土地形状などによって評価が大きく変わります。「通常売却ならいくら」「リースバックならいくら」を並べて説明してもらうことが納得への近道です。

京都でリースバックをご検討の方へ

「売却したらいくらになる？」「家賃はいくら？」「今の家に住み続けられる？」そんな疑問は、京都市の不動産売買を扱うイエストア株式会社へ。相談・査定は無料です。売却を決める前のご相談も歓迎しています。