離婚と持ち家ブログ⑰

不動産会社に査定を依頼しようとすると、「机上査定（きじょうさてい）」と「訪問査定（ほうもんさてい）」の2つの種類があることに気づきます。

状況や離婚協議の進み具合によって、どちらを選ぶべきかは明確に異なります。それぞれの特徴と使い分け方について解説します。

・「机上査定（簡易査定）」とは？

過去の売買データ、周辺の土地相場、間取りや築年数などのデータをもとに、実物を見ずに計算する査定方法です。

メリット： スピーディー（当日〜翌日）に結果がわかり、家に人が来ないためパートナーや近所に知られずに査定が可能です。

デメリット： 室内の痛み具合やリフォーム状況、日当たりなどが加味されないため、実際の売却価格と誤差が出ることがあります。

おすすめの状況： 「まだ離婚を迷っている」「まずはローンが返せるか大まかな計算がしたい」「相手に秘密で現状を調べたい」という初期段階に最適です。

・「訪問査定（現地査定）」とは？

不動産会社のスタッフが実際に現地に足を運び、室内や外観を確認した上で算出する査定方法です。

メリット： 実物を見るため、非常に精度の高い（実際に市場で売り出す価格に近い）金額が出ます。

デメリット： 日程調整が必要で、家に担当者が訪れるため、パートナーの同意や協力が必要になります。

おすすめの状況： 「売却や財産分与を具体的に進めることになった」「正確な査定書をもとに話し合いを確定させたい」という段階に必須です。

・初めは「机上査定」からスタートするのがおすすめ

離婚に伴う不動産の相談では、まずは秘密厳守の「机上査定」で概算を把握し、方向性（売るのか、住み続けるのか）が決まった段階で「訪問査定」へ進む、という2段階のステップを踏むのが最もスムーズです。

【お客様の状況に合わせた査定方法を選べます】 当社では、机上査定・訪問査定のどちらも無料で行っております。「まずはおおよその価格だけこっそり知りたい」というご希望にも柔軟に対応いたしますので、ご状況に合わせてご活用ください。

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