地元密着の不動産会社として京都市で多くの物件売買を担当する中主な案件例をレポート

相続登記の義務化は、今後の相続実務において重要なポイントです。従来は相続しても登記せずに放置されるケースが多く、所有者不明土地の増加が社会問題となっていました。その結果、公共事業や売買が進…

近年、不動産業界では相続に関するご相談が非常に増えています。親世代の高齢化が進む中、「実家を相続したものの活用方法が分からない」「名義変更の仕方が分からない」という声をよく耳にします。特に…

①相場データから見る“今の値段感”土地の坪単価相場データは（約97.2万円／坪）です。中古戸建ての坪単価の実績平均値は（約140万円／坪）です。②最近流通している物件のタイプ築古・リーズナブルな中古戸…

今回の会場は、私が生まれ育った京都市山科区。地元ということもあり、どこか懐かしい気持ちで向かったのですが、意外にも知り合いの方とは誰にもお会いすることがありませんでした。地元でのイベントだ…

インスペクション(既存住宅状況調査)とは、第三者の専門技術者により、物件の劣化状況などを診断してもらうことです。雨漏りやシロアリの発生状況もチェックすることができます。インスペクション実施後…

査定時には住んだ人にしか分からない情報を積極的に伝えられるとよいでしょう。例えば、以下のような情報です。・朝日が射し込む時間帯・目の前の道路の渋滞状況・近くのバス停を利用できる時間と混み具…

売却にあたって査定額を高めるには以下のようなことに取り組むとよいでしょう。物件をきれいにしておきましょうまず、フローリングや壁紙、水回り、各住宅設備など、査定前に掃除できるところは徹底的に…

物件の維持管理状況も重要な要素となります。外壁にひび割れが見られたり、住宅設備が故障していたりすると査定額にマイナスです。フローリングや壁紙など掃除することできれいにできる箇所は問題ありま…

売却にかける期間やタイミングも査定額に影響を及ぼします。まず、売却にかける期間については1～2カ月以内など短期間での売却を希望する場合は査定額が安く、半年以上かけてよいなど長期間時間を取れる…

査定額の算出方法についてお伝えしましたが、不動産の査定額はどのようなことが要因で上下するのでしょうか？・個別要因まずは不動産そのものの状況を要因としたものです。さまざまなものがありますが、…