地元密着の不動産会社として京都市で多くの物件売買を担当する中主な案件例をレポート

インスペクション(既存住宅状況調査)とは、第三者の専門技術者により、物件の劣化状況などを診断してもらうことです。雨漏りやシロアリの発生状況もチェックすることができます。インスペクション実施後…

査定時には住んだ人にしか分からない情報を積極的に伝えられるとよいでしょう。例えば、以下のような情報です。・朝日が射し込む時間帯・目の前の道路の渋滞状況・近くのバス停を利用できる時間と混み具…

売却にあたって査定額を高めるには以下のようなことに取り組むとよいでしょう。物件をきれいにしておきましょうまず、フローリングや壁紙、水回り、各住宅設備など、査定前に掃除できるところは徹底的に…

物件の維持管理状況も重要な要素となります。外壁にひび割れが見られたり、住宅設備が故障していたりすると査定額にマイナスです。フローリングや壁紙など掃除することできれいにできる箇所は問題ありま…

最初は片方の物件にお問い合わせをいただいたのですが、もう一方の物件も併せてご紹介したところ、どちらも気に入ってくださり、最終的に2物件まとめてご契約という、嬉しいご縁となりました。ご夫婦は他…

売却にかける期間やタイミングも査定額に影響を及ぼします。まず、売却にかける期間については1～2カ月以内など短期間での売却を希望する場合は査定額が安く、半年以上かけてよいなど長期間時間を取れる…

査定額の算出方法についてお伝えしましたが、不動産の査定額はどのようなことが要因で上下するのでしょうか？・個別要因まずは不動産そのものの状況を要因としたものです。さまざまなものがありますが、…

査定額を算出する際には、「取引事例比較法」や「原価法」、「収益還元法」といった方法が取られます。一般的に、中古マンションや土地の価格査定の際には取引事例比較法が、一戸建ての価格査定の際には…

不動産会社の中には、不当に高い査定額を提示する不動産会社もいることに注意が必要です。一括査定などを用いて複数社に査定を依頼すると、不動産会社から査定額の提示を受けた後、どの不動産会社に売却…

不動産会社から査定額を提示された後、売主は実際に売り出す価格を決めることができます。査定額は、あくまでも売り出し価格を決めるための一意見ですが、売り出し価格を決めるとその金額で不動産会社が…