売却にあたって査定額を高めるには以下のようなことに取り組むとよいでしょう。物件をきれいにしておきましょうまず、フローリングや壁紙、水回り、各住宅設備など、査定前に掃除できるところは徹底的に…
物件の維持管理状況も重要な要素となります。外壁にひび割れが見られたり、住宅設備が故障していたりすると査定額にマイナスです。フローリングや壁紙など掃除することできれいにできる箇所は問題ありま…
売却にかける期間やタイミングも査定額に影響を及ぼします。まず、売却にかける期間については1～2カ月以内など短期間での売却を希望する場合は査定額が安く、半年以上かけてよいなど長期間時間を取れる…
査定額の算出方法についてお伝えしましたが、不動産の査定額はどのようなことが要因で上下するのでしょうか？・個別要因まずは不動産そのものの状況を要因としたものです。さまざまなものがありますが、…
査定額を算出する際には、「取引事例比較法」や「原価法」、「収益還元法」といった方法が取られます。一般的に、中古マンションや土地の価格査定の際には取引事例比較法が、一戸建ての価格査定の際には…
不動産会社の中には、不当に高い査定額を提示する不動産会社もいることに注意が必要です。一括査定などを用いて複数社に査定を依頼すると、不動産会社から査定額の提示を受けた後、どの不動産会社に売却…
不動産会社から査定額を提示された後、売主は実際に売り出す価格を決めることができます。査定額は、あくまでも売り出し価格を決めるための一意見ですが、売り出し価格を決めるとその金額で不動産会社が…
不動産会社（宅建業者）の査定額と同じく、不動産の価値を表すものに不動産鑑定会社の鑑定額があります。これらはどう違うのでしょうか？鑑定額とは不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて算出されるも…
不動産会社の査定には机上査定と訪問査定があり、それぞれ査定の精度と査定にかかる時間が異なります。机上査定とは、主に物件資料や、過去の事例を元に査定する方法で、実際に現地を見ずに査定額を算出…
不動産会社に査定を依頼すると、物件について査定が行われた後、査定額の提示を受けることができます。ここでは、不動産の査定額について基本的な内容をお伝えしていきます。査定額=概ね3カ月以内に売却…