不動産の査定額が上下する要因とは？②

不動産会社の査定には机上査定と訪問査定があり、それぞれ査定の精度と査定にかかる時間が異なります。

机上査定とは、主に物件資料や、過去の事例を元に査定する方法で、実際に現地を見ずに査定額を算出します。このため査定にかかる時間が短く、1日～3日程度で査定結果を聞くことができますが、査定の精度が低くなってしまいます。特に建物などは、使用状況によって金額が大きく変わることもございます。

一方、訪問査定とは机上査定と同じ調査を行った上で実際に現地を見て査定額を算出します。売主と不動産会社とで査定の日程を調整し、訪問を受けてから1週間程度必要ですが、周辺環境や住宅設備の状況などを見た上で査定を受けられますので、より現実性の高い金額を知る事が可能です。

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