本日、ご紹介いただいたお客様の京都市中京区のマンションの引渡しが無事に終了いたしました。最初にご紹介させていただいたマンションは、残念ながら申込が２番手となり、ご購入に至りませんでした。せ…
先日ご契約いただいた、京都市北区のオーナーチェンジ収益物件2件につきまして、無事にお引き渡しが完了いたしました。現金でのお取引だったのですが、大安だからなのか、２物件同時だからだったのか、90…
今回の会場は、私が生まれ育った京都市山科区。地元ということもあり、どこか懐かしい気持ちで向かったのですが、意外にも知り合いの方とは誰にもお会いすることがありませんでした。地元でのイベントだ…
インスペクション(既存住宅状況調査)とは、第三者の専門技術者により、物件の劣化状況などを診断してもらうことです。雨漏りやシロアリの発生状況もチェックすることができます。インスペクション実施後…
物件の維持管理状況も重要な要素となります。外壁にひび割れが見られたり、住宅設備が故障していたりすると査定額にマイナスです。フローリングや壁紙など掃除することできれいにできる箇所は問題ありま…
売却にかける期間やタイミングも査定額に影響を及ぼします。まず、売却にかける期間については1～2カ月以内など短期間での売却を希望する場合は査定額が安く、半年以上かけてよいなど長期間時間を取れる…
査定額の算出方法についてお伝えしましたが、不動産の査定額はどのようなことが要因で上下するのでしょうか？・個別要因まずは不動産そのものの状況を要因としたものです。さまざまなものがありますが、…
不動産会社の中には、不当に高い査定額を提示する不動産会社もいることに注意が必要です。一括査定などを用いて複数社に査定を依頼すると、不動産会社から査定額の提示を受けた後、どの不動産会社に売却…
不動産会社から査定額を提示された後、売主は実際に売り出す価格を決めることができます。査定額は、あくまでも売り出し価格を決めるための一意見ですが、売り出し価格を決めるとその金額で不動産会社が…
不動産会社（宅建業者）の査定額と同じく、不動産の価値を表すものに不動産鑑定会社の鑑定額があります。これらはどう違うのでしょうか？鑑定額とは不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて算出されるも…