収益物件を家族信託する場合、まずは現状の整理から始まります。物件の名義、ローンの有無、賃貸状況、相続予定などを確認し、信託の目的を明確にします。次に、委託者・受託者・受益者を決め、信託契約…
先日、いつもお世話になっている工務店様より、新築住宅の販売依頼をいただきました。場所は京都市南区久世築山町。落ち着いた住宅街の中に建つ、こだわりの詰まった一邸です。長年不動産業に携わってお…
「親が高齢になってきたので、家賃管理を子に任せたい」という相談は増えています。しかし、単純に口座を共有するだけではトラブルや税務上の問題が発生する可能性があります。家族信託を活用すれば、信…
宇治市伊勢田町浮面京都の工務店様より、宇治市伊勢田町浮面の土地について販売のご依頼を頂戴しました。長年地域で家づくりをされてきた工務店さんで、仕様や図面を拝見すると、その“こだわり”が随所に…
京都市右京区の嵯峨水尾不動産業に携わって20年以上になりますが、正直に申し上げて「嵯峨水尾」という地名をこれまでじっくり意識したことがありませんでした。調べてみると、柚子の名産地として知られ…
賃貸物件を所有している方にとって、家族信託の最大のメリットは「経営の継続性」です。賃貸経営は、家賃管理・修繕・入退去対応など継続的な判断が必要になります。もしオーナーが認知症になった場合、…
不動産を所有している方にとって、認知症リスクは非常に重要な問題です。なぜなら、不動産の売却には本人の意思確認が必要だからです。たとえ家族であっても、名義人の判断能力が低下している場合、売却…
左京区にて、中古一戸建ての売買契約が成立しました。今回の物件はこれまで賃貸として貸しておられましたが、入居者様が退去されたタイミングで「この機会に売却を」とご相談をいただいた案件です。オー…
認知症対策として比較されるのが成年後見制度です。これは家庭裁判所が後見人を選び、本人の財産を管理する制度です。ただし、財産は「守る」ことが優先されるため、売却や運用の自由度は低くなります。…
ご契約からお引き渡しまで、関係者の皆さまのご協力のもと、手続きを一つひとつ進め、このたび予定通りにお引き渡しを終えることができました。売主様・買主様、そしてご協力いただいた皆さまに心より御…