売る前に直すべきか？相続不動産とリフォームの関係相続した不動産を売却・賃貸する際、「リフォームした方が良いのか？」というご相談は非常に多くあります。築年数が古い物件ほど、その判断は重要にな…
売却時に必要な主な書類相続不動産を売却する際には、登記識別情報、遺産分割協議書、固定資産評価証明書、戸籍一式などが必要になります。相続登記が未了の場合、まず名義変更を行う必要があります。売…
相続で失敗しない考え方不動産分割の基本不動産は現金と違い、簡単に分けられません。主な分割方法は「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3つです。それぞれの特徴現物分割は、不動産をそのまま相続す…
後悔しやすいポイント共有名義とは不動産を複数人で相続すると、共有名義になることがあります。一見平等に見えますが、実務上はトラブルの原因になりやすい形態です。売却・活用が進まない理由共有名義…
メリットと注意点相続放棄とは？相続放棄とは、財産も借金も一切引き継がない選択です。被相続人に多額の借金がある場合などに検討されるケースが多く、家庭裁判所への申立てが必要となります。相続放棄…
実家をどうするか悩む人が増えている相続したものの住む予定がない実家について、「売却」「賃貸」「管理」「空き家活用」の4つが主な選択肢です。特に少子高齢化と空き家問題が進む中、放置するリスクは…
小規模宅地等の特例とは相続税対策として最も効果が高い制度のひとつが「小規模宅地等の特例」です。自宅や事業用不動産について評価額が最大80％減額される制度で、結果的に相続税が大幅に軽減されます…
相続税が発生するライン「相続税は一部の富裕層だけ」と考えられがちですが、不動産価格の上昇により課税対象となる方が増えています。相続税は「基礎控除額」を超える遺産を持つ場合に発生します。基礎…
家族信託が注目される背景高齢化が進み、「認知症対策」として家族信託を検討する方が増えています。認知症になると不動産の売却・賃貸契約・管理ができなくなるため、そのリスクを避けるための仕組みと…
遺言書があると相続がスムーズに進む理由相続トラブルの多くは「遺言書がなかった」ことが原因で発生します。遺言書があるだけで遺産分割の方向性が明確になり、家族間の争いを大きく減らすことができま…