先日、いつもお世話になっている工務店様より、新築住宅の販売依頼をいただきました。場所は京都市南区久世築山町。落ち着いた住宅街の中に建つ、こだわりの詰まった一邸です。長年不動産業に携わってお…
「親が高齢になってきたので、家賃管理を子に任せたい」という相談は増えています。しかし、単純に口座を共有するだけではトラブルや税務上の問題が発生する可能性があります。家族信託を活用すれば、信…
京都市右京区の嵯峨水尾不動産業に携わって20年以上になりますが、正直に申し上げて「嵯峨水尾」という地名をこれまでじっくり意識したことがありませんでした。調べてみると、柚子の名産地として知られ…
賃貸物件を所有している方にとって、家族信託の最大のメリットは「経営の継続性」です。賃貸経営は、家賃管理・修繕・入退去対応など継続的な判断が必要になります。もしオーナーが認知症になった場合、…
不動産を所有している方にとって、認知症リスクは非常に重要な問題です。なぜなら、不動産の売却には本人の意思確認が必要だからです。たとえ家族であっても、名義人の判断能力が低下している場合、売却…
認知症対策として比較されるのが成年後見制度です。これは家庭裁判所が後見人を選び、本人の財産を管理する制度です。ただし、財産は「守る」ことが優先されるため、売却や運用の自由度は低くなります。…
家族信託は万能ではありません。できることとできないことを理解することが大切です。できることは、不動産の管理・売却・建替え、家賃の管理、生活費の支出など、資産管理全般です。認知症対策としては…
家族信託は難しく見えますが、登場人物はたった3者です。財産を託す人「委託者」、管理を任される人「受託者」、利益を受ける人「受益者」です。多くの場合、親が委託者、子が受託者、親自身が受益者にな…
近年、家族信託の相談が急増している背景には「高齢化」と「認知症リスク」があります。認知症になると法律上の判断能力がないとみなされ、不動産の売却や賃貸契約、修繕の契約さえ自由にできなくなりま…
相続・遺言との違い最近ご相談が増えている「家族信託」。言葉は聞いたことがあっても、内容まではよく分からないという方がほとんどです。信託とは、財産を持つ人（親など）が、その管理や運用を信頼で…