今回ご紹介する物件は、元介護施設として使用されていた建物で、居住スペースも併設された希少性の高い不動産です。京都市内でも自然環境と利便性のバランスが取れた岩倉エリアに位置し、叡山電鉄「岩倉…
本物件の大きな魅力は、叡山電鉄「岩倉駅」徒歩約2分という駅近立地に加え、地下鉄「国際会館駅」へも徒歩圏内という利便性の高さです。通勤・通学はもちろん、京都市内中心部へのアクセスも良好で、「左…
家族信託は「相続対策」として紹介されることが多いですが、正確には少し違います。信託の主な目的は、認知症などによる資産凍結を防ぎ、財産管理をスムーズにすることです。そのため、信託をしたからと…
家族信託の大きな特徴は、将来の売却や建替えまで想定した設計ができる点です。例えば「空き家になったら売却する」「一定年数後に建替える」など、あらかじめルールを決めておくことが可能です。これを…
収益物件を家族信託する場合、まずは現状の整理から始まります。物件の名義、ローンの有無、賃貸状況、相続予定などを確認し、信託の目的を明確にします。次に、委託者・受託者・受益者を決め、信託契約…
先日、いつもお世話になっている工務店様より、新築住宅の販売依頼をいただきました。場所は京都市南区久世築山町。落ち着いた住宅街の中に建つ、こだわりの詰まった一邸です。長年不動産業に携わってお…
「親が高齢になってきたので、家賃管理を子に任せたい」という相談は増えています。しかし、単純に口座を共有するだけではトラブルや税務上の問題が発生する可能性があります。家族信託を活用すれば、信…
不動産を所有している方にとって、認知症リスクは非常に重要な問題です。なぜなら、不動産の売却には本人の意思確認が必要だからです。たとえ家族であっても、名義人の判断能力が低下している場合、売却…
認知症対策として比較されるのが成年後見制度です。これは家庭裁判所が後見人を選び、本人の財産を管理する制度です。ただし、財産は「守る」ことが優先されるため、売却や運用の自由度は低くなります。…
家族信託は万能ではありません。できることとできないことを理解することが大切です。できることは、不動産の管理・売却・建替え、家賃の管理、生活費の支出など、資産管理全般です。認知症対策としては…