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<title>これまでに担当した売買物件についてレポートします | イエストア株式会社は京都市に特化した不動産売買を展開</title>
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<description>地域密着の不動産売買サービスを提供し、京都市のお客様から承る案件に関してはどのような条件でも臨機応変にご対応しております。そうした実務経験を積む中で、これまでに承った案件例を挙げながらご提供している物件売買サービスの内容について解説しております。 通常の物件売却・物件購入の内容は元より、相続物件・空き家物件などの売却対応の様子にも触れておりますので、今後同様の案件をご依頼いただく際にご参考にしていただける内容です。</description>
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<title>失敗しない不動産売却講座㉕</title>
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相続によって不動産を取得したものの、「住む予定がない」「管理が難しい」という理由で売却を検討される方は少なくありません。まず最初に確認するべきなのが相続登記です。不動産の名義が亡くなった方のままでは売却することができません。相続人への名義変更を行う必要があります。次に、相続人が複数いる場合は、誰が不動産を相続するのかを決める必要があります。遺産分割協議が必要になるケースもあります。その後、不動産会社へ査定を依頼し、売却活動を開始します。一般的な売却の流れは通常の不動産売却と同じですが、相続不動産特有の税務上の特例が利用できる場合があります。例えば、「相続空き家の3,000万円特別控除」などの制度を活用できれば、税負担を軽減できる可能性があります。相続不動産の売却は、不動産だけでなく相続や税金の知識も必要になります。早めに専門家へ相談し、適切な手続きを進めることが大切です。当社では相続不動産の売却相談も多数お受けしております。相続登記や税務面についても専門家と連携しながらサポートしておりますので、お気軽にご相談ください。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260630094730/</link>
<pubDate>Tue, 30 Jun 2026 09:48:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家を売却する時に注意したいポイント㉔</title>
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相続や住み替えによって空き家を所有している方が増えています。しかし、空き家の売却には居住中の住宅とは異なる注意点があります。まず気を付けたいのが建物の管理状態です。人が住まなくなると換気や清掃が行われなくなり、建物の劣化が早まる傾向があります。雑草の繁茂や雨漏りの発見遅れなども起こりやすくなります。また、残置物の問題もあります。家具や家電、生活用品が大量に残っている場合、購入希望者の印象が悪くなることがあります。売却前に整理しておくことが理想です。さらに、相続した空き家の場合は登記の確認も重要です。名義変更が完了していないと売却手続きを進めることができません。空き家は所有しているだけでも固定資産税や管理費が発生します。また、放置することで資産価値が下がる可能性もあります。将来的に利用予定がない場合は、早めに活用や売却を検討することが大切です。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260629094439/</link>
<pubDate>Mon, 29 Jun 2026 09:46:00 +0900</pubDate>
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<title>失敗しない不動産売却講座㉓</title>
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不動産を売り出したものの、「なかなか問い合わせが入らない」「内覧希望が少ない」という状況になることがあります。そのような場合、多くの売主様が不安を感じられます。しかし、問い合わせが少ない場合には必ず何らかの理由があります。最も多い原因は価格設定です。購入希望者はインターネットで複数の物件を比較しています。周辺相場と比べて価格が高い場合、検索結果には表示されても問い合わせにつながらないことがあります。次に考えられるのが広告内容です。写真が少ない、室内の魅力が伝わっていない、情報量が不足しているなど、見せ方によって反響は大きく変わります。また、市場環境も影響します。同じエリアで競合物件が増えた場合、一時的に問い合わせが減少することもあります。重要なのは、問い合わせが少ない状態を放置しないことです。一定期間反響がなければ、不動産会社と相談しながら価格や販売方法を見直す必要があります。売れない物件ではなく、「売れるための条件が整っていない物件」であるケースも多くあります。原因を分析し、適切に対策することが大切です。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260628142915/</link>
<pubDate>Sun, 28 Jun 2026 14:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【メディア掲載】経営者インタビューメディア「経道」に弊社代表のインタビューが掲載されました</title>
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今回のインタビューでは、不動産業界に携わるようになった経緯や、株式会社アイエストアの創業に至るまでの想い、そして現在取り組んでいる事業について詳しくお話しさせていただいております。経営理念や、お客様への向き合い方、不動産売買・買取・相続相談に対する考え方など、普段ホームページだけではお伝えしきれない内容もご紹介いただいています。弊社では、「不動産を売ること」が目的ではなく、お客様一人ひとりにとって最適な選択肢をご提案することを大切にしています。相続した不動産をどうすればよいか分からない空き家を売却したい住み替えを検討している不動産をできるだけ早く現金化したいこのようなお悩みをお持ちのお客様にも安心してご相談いただけるよう、日々取り組んでおります。今回の記事では、そうした弊社の想いや、地域密着で営業を続ける理由についても取り上げていただいております。日頃からご愛顧いただいているお客様、お取引いただいている皆様のおかげで、このような貴重な機会をいただくことができました。心より感謝申し上げます。これからも京都の不動産会社として、お客様とのご縁を大切にし、「相談して良かった」と思っていただける会社を目指してまいります。ぜひインタビュー記事もご覧ください。▼掲載記事はこちらhttps://kei-do.com/interview2/02339/utm_source=chatgpt.com今後とも株式会社アイエストアをよろしくお願いいたします。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260627085839/</link>
<pubDate>Sat, 27 Jun 2026 09:03:00 +0900</pubDate>
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<title>失敗しない不動産売却講座㉒</title>
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不動産売却では、購入希望者から価格交渉が入ることが珍しくありません。しかし、価格交渉の話が出ると、「値引きしないと売れないのでは」と不安になる方も多いでしょう。まず知っておきたいのは、価格交渉は不動産取引では一般的なことだという点です。購入希望者は少しでも良い条件で購入したいと考えているため、交渉が入ること自体は決して珍しくありません。重要なのは、感情的にならず冷静に判断することです。例えば、売出価格3,000万円に対して50万円の交渉が入った場合、その差額だけを見るのではなく、「このまま売却できるメリット」も考える必要があります。もし交渉を断った結果、買主が別の物件を購入してしまえば、新たな購入希望者を探すところからやり直しになります。その間に数か月かかることもあります。一方で、大幅な値引き要求に応じる必要はありません。不動産会社と相談しながら、市場状況や問い合わせ状況を踏まえて判断することが大切です。価格交渉は失敗ではなく、購入希望者が真剣に検討している証拠でもあります。適切に対応することで、スムーズな成約につながることも少なくありません。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260626152122/</link>
<pubDate>Fri, 26 Jun 2026 15:23:00 +0900</pubDate>
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<title>失敗しない不動産売却講座㉑</title>
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不動産売却において、購入希望者が実際に物件を見学する「内覧」は非常に重要な場面です。インターネットの写真や資料だけでは伝わらない情報を確認するため、多くの方が内覧後に購入を判断します。では、購入希望者は内覧時に何を見ているのでしょうか。まず確認されるのは、日当たりや風通しです。写真では分かりにくいため、実際に現地で確認する方がほとんどです。特にリビングや各居室の明るさは重要なポイントになります。次に、水回りの状態です。キッチン、浴室、洗面所、トイレは使用頻度が高いため、清潔感が重視されます。古い設備でもきれいに使われていれば好印象を与えることができます。また、収納の大きさや使い勝手も見られています。購入後の生活をイメージしながら見学するため、「どのくらい荷物が入るか」を確認する方は少なくありません。さらに、周辺環境や近隣の雰囲気も重要です。建物だけでなく、駐車場の使いやすさ、前面道路の状況、騒音の有無なども購入判断に影響します。売主様としては、特別な演出をする必要はありません。しかし、整理整頓や清掃を行い、室内を明るくしておくだけでも印象は大きく変わります。購入希望者は「家」を見に来るだけではなく、「ここで暮らす未来」を想像しています。その視点を意識することが、売却成功への近道になります。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260625103724/</link>
<pubDate>Thu, 25 Jun 2026 10:38:00 +0900</pubDate>
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<title>失敗しない不動産売却講座⑳</title>
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不動産売却を考えた時、「大手に依頼した方が安心なのか」「地元の不動産会社の方が良いのか」と悩まれる方も多いでしょう。それぞれに特徴があり、どちらが良いとは一概には言えません。大手不動産会社の強みは、知名度や広告力です。全国規模のネットワークを持ち、多くの購入希望者へ情報を届けることができます。また、マニュアルや体制が整っているため、安定したサービスを受けられることも魅力です。一方、地元の不動産会社は地域密着型ならではの強みがあります。周辺相場や地域特性を熟知しており、大手では把握しきれない細かな情報を持っていることも少なくありません。また、地域の購入希望者とのつながりや、地主様・事業者様とのネットワークを活かした売却活動が期待できる場合もあります。重要なのは会社の規模ではなく、その物件に対してどれだけ真剣に取り組んでくれるかです。売却を依頼する際は、大手・地元という分類だけでなく、担当者や販売方針まで含めて判断することをおすすめします。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260624135158/</link>
<pubDate>Wed, 24 Jun 2026 13:53:00 +0900</pubDate>
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<title>失敗しない不動産売却講座⑲</title>
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不動産売却の成否は、不動産会社選びで大きく変わると言っても過言ではありません。しかし、「どの会社に依頼すれば良いのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。まず確認したいのは、査定価格の根拠をしっかり説明してくれるかどうかです。単に高い価格を提示するだけでなく、「なぜその価格なのか」を説明できる会社は信頼できる可能性が高いでしょう。次に重要なのが販売戦略です。どの媒体へ掲載するのか、どのようなターゲットに向けて販売するのかを具体的に説明してくれる会社を選びたいところです。また、地域の取引実績も重要です。そのエリアでどのような売買が行われているのかを把握している会社は、適切な提案が期待できます。さらに、質問に対して分かりやすく回答してくれるかも大切なポイントです。不動産売却は専門用語が多いため、丁寧な説明をしてくれる担当者を選びましょう。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260623144246/</link>
<pubDate>Tue, 23 Jun 2026 14:44:00 +0900</pubDate>
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<title>失敗しない不動産売却講座⑱</title>
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不動産売却を検討されている方には、ぜひ知っておいていただきたい言葉があります。それが「囲い込み」です。囲い込みとは、不動産会社が売主様から依頼を受けた物件について、他社からの購入希望者の紹介を制限し、自社だけで買主を見つけようとする行為を指します。なぜそのようなことが起こるのでしょうか。不動産会社は、売主様と買主様の両方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」を希望する場合があります。そのため、他社からの問い合わせに対して十分な対応をしないケースが問題視されてきました。囲い込みが行われると、本来購入を希望していたお客様へ情報が届かず、売却機会を逃してしまう可能性があります。結果として売却期間が長引いたり、価格を下げざるを得なくなったりすることもあります。売主様としては、販売状況の報告をしっかり受けることや、どのような販売活動が行われているのかを確認することが重要です。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260622131243/</link>
<pubDate>Mon, 22 Jun 2026 13:14:00 +0900</pubDate>
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<title>失敗しない不動産売却講座⑰</title>
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不動産売却を進める際、「専任媒介と一般媒介、どちらが良いですか？」という質問をよくいただきます。実は一概にどちらが良いとは言えず、売却する不動産や状況によって適した契約が異なります。専任媒介契約のメリットは、不動産会社が積極的に販売活動を行いやすいことです。1社のみが担当するため責任の所在が明確で、広告や販売戦略を集中して実施できます。また、売主様も窓口が一本化されるため、状況把握がしやすくなります。一方、一般媒介契約は複数の会社へ依頼できるため、より多くの購入希望者へ情報を届けられる可能性があります。人気エリアの土地や希少性の高い物件では効果的な場合もあります。しかし、複数社が競合するため、広告費や販売活動を抑える会社もあります。「他社で決まるかもしれない」と考え、積極的な営業を控えるケースもあるからです。契約形態よりも重要なのは、どの会社がどのような販売戦略を持っているかです。不動産会社選びが売却成功の大きなポイントになります。
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<link>https://iestore.jp/blog/detail/20260621114641/</link>
<pubDate>Sun, 21 Jun 2026 11:48:00 +0900</pubDate>
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